1.  Steuervorteile für Kapitalanleger durch nachhaltige Bauweise

Kapitalanleger, welche eine energieeffiziente Immobilie erwerben, profitieren nicht nur langfristig von einer Wertsteigerung, sondern können auch von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten Gebrauch machen. Besonders Neubauten, die nach dem KfW-40-EH-QNG Standard erbaut wurden bieten eine einzigartige Kombination aus Sonder- und degressiven Abschreibung, die außergewöhnliche Steuervorteile von bis zu 10% pro Jahr ermöglichen.

2. Sonderabschreibung mit dem QNG-Standard

Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ermöglicht Kapitalanlegern, jährlich 5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten über vier Jahre hinweg abzuschreiben. Diese Regelung gilt nur für Immobilien, welche das QNG-Qualitätssiegel tragen. Insgesamt können so in den ersten vier Jahren bis zu 20% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden, was zu einer signifikanten Steuerentlastung, besonders in den Anfangsjahren, führt.

3. Vorteile Sonderabschreibung:

• Jährliche Abschreibung von 5% über vier Jahre, also insgesamt 20%
• Verringerung der Steuerlast zu Beginn der Investition
• Förderung nachhaltiger und energieeffizienter Neubauten

4. Degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG

Zusätzlich zur Sonderabschreibung können Kapitalanleger auch die degressive Abschreibung in Anspruch nehmen. Ab 2024 ist es möglich, im ersten Jahr bis zu 5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzuschreiben, wobei der Abschreibungssatz in den Folgejahren sinkt. Diese Methode ermöglicht es, in den ersten Jahren höhere Abschreibungen geltend zu machen, was besonders für Kapitalanleger von Vorteil ist, die ihre Steuerlast zu Beginn der Investition reduzieren möchten.

5. Vorteile degressive Abschreibung

• Höhere Abschreibungen in den ersten Jahren (bis zu 5% im ersten Jahr)
• Steuerliche Entlastung gleich zu Beginn der Investition
• Kann mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.

6. Kombinieren von Sonder- und degressiver Abschreibung ergibt maximale Steuerersparnis

Kapitalanleger haben die Möglichkeit, beide Abschreibungsmethoden zu kombinieren. Dadurch können in den ersten Jahren nach dem Erwerb Abschreibungen von bis zu 10% der Anschaffungskosten pro Jahr geltend gemacht werden. Diese Kombination maximiert die steuerlichen Vorteile und steigert die Rentabilität der Investition deutlich.

7. Zusammenfassung

Investitionen in KfW-40-EH-QNG-zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Durch die Nutzung der Sonder- und degressiven Abschreibung können Kapitalanleger ihre Investitionskosten schneller steuerlich absetzen.